2014年近亲属间采用哪种方式房产过户最合理
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过户
亲属
哪种
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亲属间过户可以选择两种方式过户,一是赠予,二是买卖。
赠予过户的话费专用最低,约为报税价(属即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。
但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证超过2年的免税),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
小喵酱一小只
2024-05-05
要看住房实际情况来定,
目前在无锡如果住房满两年持有,又是家庭唯一住房,当然是买卖过户划算,只有缴纳契税和印花税以及手续费,就可以过户,
如果住房不满两年持有,或者不是家庭唯一住房,建议是赠与过户,相对来说省去税费,
也可以书写遗嘱,指定继承,
但是继承和赠与得到住房,以后想卖掉,需要承担全额房价减去办理赠与或是继承时候的花费,这个价格20%的个人所得税。
小铃铛MISS
2024-04-21
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