求教房产专家

问下税务公司呗，或者直接问税务局咨询

兄的，城市不同政策是不一样的。一般：1，写字楼是可以注册公司的，可回以办营业答执照，但是住宅就不可以。2，住宅的水电费，物业费便宜。3，以后如果要出售，税收也是不一样的。如果仅仅是发票的不同就没有关系，但是房产证如果是要写住宅，就是性质的不同了。
或者说有一个可能：开发商本来就是造的住宅，但是他把它当成写字楼来卖，然后再让你们开住宅发票，其实没有人提出来，是他们打电话给每一个业主这样说的。（不好意思，我是以小人之心度君子之腹了，实在是我见过类似的事情，都是开发商的手段）。
一般小城市没有什么大的影响的，或者说公司不注册都是可以的，中国的这种事情很正常，很少有业主打官司打的过开发商的。可以先去房管局或者房地产交易中心去查询这个楼盘的性质，确认好了以后，开什么发票不受影响。

首先说明房地产是专用发票，至于按住宅还是商业不是业主决定的，是开发商取得土地开发许可证的时候就定好的，说简单点就是50年和70年，我没有在开发商干过，我不知道这东西能不能改，但肯定没那么容易，所以楼主还是多详细问清楚，是不是当时买这房子的时候开发商那边有什么隐瞒，毕竟原则上来说住宅立项的房子是不能注册办公的，虽然按物权法来说只要所有业主同意就可以注册，但是难保有变态不签字的，那就麻烦了，再强调一遍，这不是少数服从多数的问题，是必须全体业主也就是所有相关的人全部同意才行。