有法律效应 。
但是有以下几天风险，
1、原房主可以办挂失，从新补手版续，（如契证）
2、原房主死亡，权其继承人容易起诉你，要回房子。（法院能判你胜诉，但是就是麻烦。）
3、如委托公证人死亡（就是购买人），公证书失去法律效力，你就得找原房主从新办公证。
推荐办法
1、压房主的尾款，告诉他过五年之后房证更名的售后给他钱 （压3-5万 太多房主可能会不卖房子了）
2、看看房主的工作地点和其现在住的房子，最起码以后真的出现问题能找到他。
注： 你说的公证也是属于委托公证，就是房主不出面委托公证人有权领取原房主的房证，拿原房主的房证过户给其他任何人。
主要是双方信任问题，房主要是房子有房证也满5年了 也不能卖你现在这个价对不？你买也是现在这个房子相对比较便宜。这个风险度自己把握吧，希望采纳。