希望能给您提供到帮助。
普通住宅和非普住宅主要影响您在购买新房时的一个首内付问题，普通住宅容的首付比例要低于非普住宅，详细的区分方式如下：
北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下:
1.住宅小区建筑容积率在1.0 (含)以上；
2.单套建筑面积在140平方米(含)以下， 并参考其实际成交价格确定；
3.实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。
其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。根据2014年最新调整的普通住房认定标准:五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。
所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普通住宅。
基于北京目前的房地产市场情况来看，市面上绝大多数住宅属于非普住宅，只有极少数单价、总计较低的项目可以划分到普通住宅一列。