你的描述不是很全面，根据本人经验，回答如下：
1、过户：按你的描述中说，如果可以开发商修改发票变成你的名字的话，那就不存在过户费的问题，既然发票已经开你的名字了，就说明房子是你直接从开发商处购买的，不存在过户说法
2、公积金贷款：秦皇岛市新建商品房做公积金贷款的要件是，该楼盘开发商有没有和公积金管理中心签订公积金贷款合作协议（这个手续需要开发商去办理），如果有就可以办，没有就不能办。另外，如果你单位给你缴纳的公积金额度达到了还款额度要求标准就可以贷，如果达不到也不能贷款。这个缴纳额度很关键，比如你的实际工资是开4000元/月，但却按1500元/月的工资标准给你进行公积金缴存，而算出的公积金贷款额为每月还款2000元/月（还款额度是工资额度的0.5倍），那你就做不了公积金贷款。公积金贷款首付30%
3、贷款用不用办房本：只要开发商已经取得了5证并与公积金管理中心签订了协议，在房屋没有办理大产权前，也就是在商品房预售阶段是可以进行贷款的。