话说产权只要全部在你父亲名下多少平方米,就应当以多少平方米为基准.
如果你把你房子的剩余面积给了你父亲,只要有相应的证据,也是可以减去你给的面积以此为基准的.
协议的话,基本就必须要签四方协议.可以的话每方的配偶也签个字.几个人一起协商,免得事后有争议.并作为两个合同签订。
至于四方的话,就是你父亲、你、你的两个姐姐。首先第一个合同是你父亲把房产分配给你们三人。分别写明每人分配多少。每人签字认可。
然后你和你的姐姐们拟定一份财产转让合同，写明你父亲分配你的两位姐姐的房产，由他们转让给你，你支付相应的价款，这样你就能一人持有房产。（此处建议最好你的两个姐夫也能签字，因为这些于他们而言，是他们夫妻共同财产，没有取得他们同意的话，日后争议将会很大。他们可以申请认定无权处分，导致权力瑕疵，使得你房财两空的。）
之后最好和你的姐姐们带上这两份合同去办理公证。公证的效力十非常大的，这样事后也不怕有任何岔子了。且你们这个合同公证的话，基本价格也不是很贵。建议最好做个。
如果姐姐姐夫人品没问题的话，基本上也可以不去做公证。