既然是新买的房子，那么物业就有全责，至于是修还是换，所有的费用问题那都不是你需要操心的。直接去找物业，如果他们不管或是推脱，那你就打12315要求维权。不用和他们浪费口水，更不用给什么情面。现在的开发商都这样，房子卖了出去，钱到手了就什么都不管，你卖他们房子之前你在他们面前你就是他们的亲爷爷，买了房子房子有问题，你再去找他们。他们就是爷，你就是孙子，反正钱到他们手里了，他们什么都不管了，现在都是这样，如果他们不管，不及时解决好，不用给他们什么情面，更不要去求他们怎么的，说一些好话，直接打电话投诉。甚至申请法律仲裁。