对所购商品房或毛坯房进行验收主要应注意以下几点：
第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
第三，检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
第四，检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
第五，检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
第六，对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
其次，要注意以下问题：
一、“两书一证”是否齐全。
“两书一证”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以及《房屋建设工程竣工验收备案表》。其中，《住宅质量保证书》是发展商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等相关说明。
二、开发商是否言行一致。
在购房以及签订购房合同时，发展商往往会给消费者很多承诺，并约定相关的交楼标准。其中包括一些室内相关设施的品牌或者数量、质量，比如入户大门的档次或者标准，对讲机的型号或者类别，厨房、浴室等附送的设备是否与发展商的承诺相一致。如果发现发展商有偷梁换柱的行为，或者随意降低标准，则可根据合同的约定要求发展商承担相应的责任。
三、公建与周边配套是否完备。
除了对自己的房屋进行全面验收之外，对周边的公建和配套进行查验也是非常重要的。比如环境、园林以及相关配套规模是否与楼书或者广告中所描述的规划相一致，一些约定的服务项目是否健全。此外，还有物业管理方面的一些问题。比如物业管理的收取情况，水电费的价格（主要指分摊部分的标准，如电梯费）。对于这些问题，应当要求在《前期物业管理协议》中约定清楚，以免引起不必要的纠纷和麻烦。