名下已有一套单身公寓再来买住宅要按二套算吗

不需要，杭州最新的购房政策是“认房又认贷”，这个“贷”――指您在全专国范围内的住属宅贷款记录；

单身公寓是商业用地的属性，和住宅用地完全是不同属性的，所以这个没有关系；

只要没有住宅贷款记录，那还是按首套首贷，首付三成算