1.侧墙、底板板面渗水漏水
渗漏原因为混凝土施工质量差，砂浆层存在细微裂缝和空洞；防水层与墙体粘结不牢或损坏。
治理方法为将渗水漏水部位清理干净，用抗渗堵漏剂做堵漏处理，而后使用js复合防水涂料做整体防水堵漏处理。
2.地下室大面积发生渗水漏水
渗漏原因为混凝土配合比及施工质量不良，存在灌通的孔洞；由于各种原因使地下室出现裂缝；防水涂层施工质量不好或防水涂层延伸性不够，而造成防水层拉裂。
治理方法为除可采用壁内和壁后注浆，防水混凝土贴壁衬砌、水泥砂浆，挂网水泥砂浆抹面等方法外，也可采用抗渗堵漏剂，先引流排水，然后填缝堵洞，杜绝渗漏。
3.变形缝、施工缝和新旧结构接头出渗漏
渗漏原因为混凝土施工质量不良，收缩过大，出现裂缝；这些部位的细部防水处理方法欠妥，如止水带安放位置不当，混凝土灌捣不够严实，嵌缝膏填塞不严等；密封材料及防水涂层延伸率不够，而被拉裂或脱离粘结面等。
治理方法为在漏水部位嵌填、粘贴或注入柔性或弹性防水材料；
然后在表面用柔性防水涂料（如js复合防水涂料）和纤维材料做增强防水层。