潮湿影响的
地质变质
热涨冷缩
安徽省合肥市的住房质量在逐年提高，但是，有关住宅工程质量的投诉问题屡见不鲜，墙体裂缝已成为住宅质量投诉的焦点问题。
合肥市的高先生刚刚庆贺完乔迁之喜后，就乐不起来了。他搬进“康城水云间”的新房不久，卧室、储藏室和客厅的墙壁上接连出现五六处裂缝，最长的达3米左右。高先生找到开发商，却被告知是小问题，修补一下就可以了。开发商还告诉高先生，裂缝是由于温差引起的，维修过程也不会造成任何损失，赔偿是不可能的。由于双方未能达成一致，“小问题”一直被拖着，墙面上一道道裂缝成了高先生一家挥之不去的“心痛”。
记者近日从相关部门了解到，此类新房墙体开裂常常出现。楼板、墙面等裂缝产生的原因很多，可以分为沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等。如何少出现或不出现裂缝？关键是建筑企业要在施工质量上把好关，针对裂缝产生的原因，进行有效预防和控制。
针对一些交房时已存在的裂缝，合肥市专业验房师宋德宝介绍，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不伤及到主体结构，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题，承重墙若有裂缝并贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在严重的质量问题。
徽天律师事务所的王明红律师表示，房屋出现裂缝问题，业主可以书面的形式向开发商提出整改，维修好之后再请质监站进行检测直到合格为止。业主还可对所造成的损失进行索赔，比如装修费、误工费等，双方可以协商解决，如果协商不成，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。
记者在此提醒购房者，尽量买现房。在验房的时候一定要注意检查楼板地面及墙体是否有以下严重裂缝：房屋外墙是否有裂缝，这样的裂缝会导致房屋漏水；承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝；承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现同方向、有规则的裂缝；楼板（地面和顶板）是否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），这样的裂缝对结构的耐久性有不利影响；楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种裂缝表现为墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，需认真对待；阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝，如果阳台或其他悬空的建筑结构板出现裂缝，后果是很严重的。上述裂缝是比较严重的，且修复起来比较困难，但并不多见。如果在验房时发现这样的裂缝就要考虑是否放弃购此房了。
常见的裂缝具体表现为柱侧及墙体中部竖向或八字形裂缝。大多是温度、材料和施工裂缝，这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性。但常见裂缝的修复绝不是一抹了事。有关方面专家也介绍了几种补救措施：一是在抹灰基层上，用白乳胶将无纺布粘贴于裂缝上，再刮腻子恢复面层；二是沿裂缝将抹灰层剥掉200毫米宽，安装钢板网片后，再抹灰恢复面层；三是在裂缝处剔V形槽或U形槽，深度超过砌体表面1厘米以上，采用挤浆法灌刷水泥浆，后用1誜1砂浆堵缝，密实后表面压实、搓平、养护；四是为确保柔性装饰层恢复，应先在裂缝处贴同性胶纸，覆盖裂缝两边各2厘米左右，再进行恢复，恢复要分层多次进行，避免补缝材料干缩，最后用涂料。
现在框架的房屋居多，一些人家在装修时往往根据自身需要将原先的墙打掉，做后填充墙。而这种后填充墙如果处理不好，也容易产生裂缝。专家提醒在做后填充墙时，要注意使后填充墙与框架形成一个整体，共同变形能力增强，从而减少裂缝。应将填充墙两侧拉结筋拉通，成为配筋砌体，以改善两种材料因变形差异而出现裂缝。墙面应满挂钢板网，再进行抹灰，钢板网与框架梁柱要可靠拉结（如利用环氧树脂黏结），使墙体与框架结构形成整体。
据记者了解，现在出现墙体裂缝时，很多建设施工单位都将其归罪于使用的新型建筑材料上，其实不然，黏土制品固然因为其经过高温焙烧，具有一定的稳定性，但如果施工工艺和质量不过关，照样会形成裂缝，关键是看在施工时如何处理了。老百姓居住要求提高之后，对房屋工程的质量要求也相应提高。在长期的使用过程中出现这样那样的问题也在所难免，但房屋出现问题后开发商妥善处理才是解决问题的关键。