都不咋地。青岛房价因为之前涨的太快，现在已经跌了，房价下跌的过程中，你买来回就是扔钱，越跌越没人答买。未来房价回归理性，再次上涨的可能性不大。
威海的房子更是长期以来都不涨价，交易量一直长期都在下跌，买了就成了接盘侠，想转手卖出去难，几乎没有升值的可能性。
不考虑升值和投资收益。自住的话，青岛和威海都是可以的。青岛在山东的地位自是不必说，各种配套以及优秀的自然环境都让这里居住的人们幸福感满满，网红城市，人气爆棚，大隐于市的即视感。威海相比青岛最大的优势就是价格便宜，尤其是沿海一片海景房，别墅区，你在市区买个小户型的价格，在这边就能买到别墅。即便是威海市区，房价也远低于青岛。对于钱不多，又想买大房子的人来说，也是不错的选择。威海更倾向于，远离繁化，清净自然的生活方式。看你是喜欢什么样的生活了。
个人觉得山东地区如果要投资房子，像临沂、日照，这些农村人口多的地区还是有机会的。整个中国的楼市投资性价比不高，投资楼市不如投资股市更赚钱。投资需谨慎。