公寓与住宅的区别：
1.房屋使用年限：没有区别，房产，都是永久的。
2.土地使用年限，住宅是属于居住用地，居住用地的年限一般都是70年，公寓是属于商业用地，一般是40年和50年，有少数的是70年。远洋就属于少数的。
3.户型：公寓一般属于小户型居多。住宅的都是属于中大户型，一般都是两房起步，而公寓有一房的。
4.位置：公寓因为是商业用地，所以一般都建在中心区域,周边的配套和地铁交通都特别方便。而住宅是纯居住使用，所以说地段属于中等。
5.学校：公寓一般不配学校，但是现在深圳有试点公寓，在罗湖和福田都有，还是要以积分入学。住宅都是有公立学校配置的，可以上公立学校。
6.住宅可以落户口，落到住宅所在的街道办。公寓有少数的可以，也是在关内的，少量公寓试点只有一两个。
7.touzi收回：公寓短期内的收回比较高一些，因为小户型容易出租，而且18年的时候出来两个政策导致公寓的关注点更多一些，而且现在能买到的公寓基本上是zuihou一批，未来没有可以转售和流通的公寓啦。
8.拆迁标准。公寓是按照当时市价的1:3的，但是住宅只有一比一。
9.贷款政策：公寓不限购不限贷，不会影响你买住宅的名额，也不受您名下房产的限制。但是住宅限购限贷，会看您名下的房产数量和房贷记录，而且有户口和社保限制
10.公寓必须要做到5成的首付，贷款只能贷10年，住宅可以做到三成首付，贷款可以贷30年