所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。
这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高。
小产权的房子是集体产权,土地性质是集体所有,购买者只有使用权,不能转让,不能做贷款,不享受国家大产权房子的待遇!
对孩子上学肯定也有一定的影响,一个是居民素质、一个是周边环境,这都对孩子的今后成长有一定影响。
如果考虑买小产权房子的话请慎重考虑!
扩展资料:
小产权风险明显
小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。
但在现行体制下,小产权房的风险也是显而易见的。
一是很难在市场上转让;
二是一旦小产权房所在的土地改变用途,很难得到赔偿。
因土地性质不同,中国的土地分为国有土地和集体土地,根据国家有关法律规定,在国有土地上可以进行开发建设,
而要在集体土地上进行开发建设必须首先将集体土地转为国有土地,然后才能按照规划进行开发。
“集体土地在允许的情况下,可以开展一些集体经济活动。
农村的宅基地只允许解决农民的居住问题,也可以在农民中相互转让。
但每家只允许有一份宅基地。
不允许城市居民在农村购买住宅,目的是在农民居住、生活保障尚没有建立起来的情况下,最大限度地保障农民利益不受侵害。”
参考资料:百度百科-小产权房子