个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米内(含90平方米)以下的，契税按照容1%执行;
户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
比如购买独栋别墅260平米，总价221万元（假设8500元/平方、260平方），应交纳契税：
221万元÷（1+增值税税率或增值税增收率）×4%
其中，增值税税率为11%（施工许可证规定开工时间在2016年5月1日及以后的房地产开发项目）、征收率为5%（施工许可证规定开工时间在2016年4月30日前的房地产开发老项目）。
上述举例：
如果是施工许可证规定开工时间在2016年5月1日及以后的房地产开发项目，应交纳契税：
2210000÷（1+11%）×4%79639.64元
如果是施工许可证规定开工时间在2016年4月30日前的房地产开发老项目，应交纳契税：
2210000÷（1+5%）×4%84190.48元