卖方承担的：个税2万元、土地增值税3万元、增值税5500元，杂税1000元。合约56500元。
卖方需要缴纳的税费：
(一)交易服务费:
一般情况下，按照建筑面积(平方米)×3元/平方米的公式计算。
（二）土地出让金：
各地政策存在出入，以当地实际政策为准。
(三) 个人所得税：
参考评估价和成交价，个人所得税为高者一方乘1%（房改房自用满五年，且是家庭唯一住房的免征)。
(四) 税及附加税：
成交价或评估价(高者)×5.6%，其中税为5%，附加税为0.6%。
扩展资料：
二手房交易买方需要缴纳的税费：
(一) 契税：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
(二) 交易服务费:
一般情况下，按照建筑面积(平方米)×3元/平方米的公式计算。
(三)权证印花费:
5元/套
(四)产权转移登记费：
住宅80元/本，非住宅550元/本
参考资料：百度百科――二手房交易