你的问题说的不是很清楚，此类问题的焦点是欠费的责任人是谁。如果买受人（现业内主）2015年买的房子，那么容2012及2013年的费用必须由前业主承担，问题是二手房买卖有一个房屋交付的程序，在这个程序中，前业主必须清理欠费，而且交易双方包括中介方要一起到物业部门核查，如果物业部门没有核查清楚前业主欠费，现在出现欠费则由物业承担责任，如果物业查出欠费，前业主没有清理，买受人也没有提出异议，那么现在出现的欠费则由买受人承担。如果交易各方包括中介方没有到物业查询欠费，或者中介方没有提醒各方查询，那么这些欠费则由中介找前业主追索，因为中介业务中房屋交付是一个必须履行的程序，也是房地产经纪人的义务。假设要追索欠费并诉讼，那么被告应该是前业主。追问你好，房子是05年买的，买的时候是正常交接房子，现在卖了房子，所有手续都交接完成之后，中介过户时说2002年和2003年的取暖费没有交，拿着缴费收据让我们交，问题是我们2005年买的房子，这中间过户时，也没有查出来，前房主欠取暖费，现中介说由于05年之后集中供热所以没有查出来，这个02.03年的取暖费该由谁交，中介起诉的话是起诉户主还是担保人？谢谢