按您的描述似乎的确是太小了,如果11000平方米是空调使用面积而不是建筑面积的话,一个平方才25W不到.
楼上的配置给得太大了,5500KW,2200匹,相当于给楼里的每个人配了一台1匹的空调了.
从以前做过的项目数据来说,450平方米的空调面积装的140KW的主机,一个平方三百瓦多一点,那可是7.5米净空,四面落地玻璃幕墙啊,而且这个项目是在素有"火炉"之称的武汉,如果是北京这种气候状况的话,比较干燥,夏季湿球温度比较低,还可以适当减小,所以说如果是四米多高净空的阶梯教室,200-250W/平方米应该没有问题.宿舍部分,内空较小,人员密度小,150-200W也是有余量的.
根据您所描述的功能分析,教室和宿舍不可能同时满员,保守的估计,按照总面积负荷的90%配主机功率应该没多大问题.
当然,这上面说的只是考虑制冷的,北京那边冬季大多都是使用暖气的,如果考虑冬季制热的话,需要抵消冬季化霜热泵效率下降,还需要适当放大点.
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补充答复:
如果是建筑面积,去除墙体厚度,消防楼梯,管道井,杂物间,浴室,等非使用空调面积,那么空调实际的使用面积一般只有建筑面积的80-85%左右,具体的空调面积请按土建图纸进行实际测算.
还有一点搞忘记说了,一般大的教室和会议室还要设计新风系统,也就是从室外抽空气进入空气处理机来换气,这个现在是根据大概30立方米/人/小时左右来计算,你需要根据大的公共空间预计容纳的人数来对新风机选型,新风机的负荷必须额外计算进总负荷里面. 也可以使用全热交换器来替代新风机,该装置是同时排出废气和吸进新风,并在装置内部用吸入的新风对排出废气中的冷量进行回收,比较节能,不需要额外增加主机负荷,如果场所内的冷量余量留得充足的话,可以基本不考虑新风的冷量损耗.