1阁楼低温会影响楼下温度，加内保温结果有多大这不好预料，估计能提高1 ，2度吧。
2你规划的就很好了，尽量不住人。
3一般房屋施工完毕，漏雨的可能性非常小，而且屋顶漏雨可以找物业免费维修到不漏。
4夏天会很热，开个小窗通风。
阁楼可以自己请装修公司铺设地热！解决冬季供暖问题追问我们这私自 加铺地热 改暖气等 涉及到罚款 和 加收暖气费的问题 ， 这个有点冒险。 私自开透气窗 物业这关都不好过。追答不知道 你在哪个城市， 私自开天窗 难度应该大写，需要协调好，估计给点钱或者写个保证之类的就差不多了。
至于加铺地热，在自己家里别人看不见，没什么问题。