可以换一个
一、买二手房细节：确保产权清晰
卖方
一、交易手续费：建筑面积*3元/平方
二、交易印花税：
个人住宅：免征
非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%
三、土地出让金：
房改房、安居房、解困房：地税局评估价*1%
商品房、私房：地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局网址查询)
单位：地段基准价*房屋面积
四、个人所得税：
免征:购买5年以上家庭唯一生活住房
未满5年征收：地税局估价*1%或差额*20%(有发票)
五、增值税:免征（2016年5月1号“营改增”后，营业税改征增值税）：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;
个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。
六、土地增值税：
免征：个人住宅
非住宅或单位出售(提供发票)：用四级超率累进税率，增值额转让收入-应扣除项目金额;税金增值额*适用税率速算公式
增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额*30%税金
增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额*40%-扣除项目金额*5%税金
增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额*50%-扣除项目金额*15%税金
增值额超过扣除项目金额200%：增值额*60%-扣除项目金额*35%税金
不能提供发票：地税局评估价*8%