房屋拆迁有证和无证的区别是什么

要看具体情况：
一、原则上，有证的，是合法建筑；无专证的，属违章建筑；
1、合法建筑，属按规定全额补偿；
2、违章建筑，要看当地的政策规定，给予不同程度的补偿，如规定哪一年以前的，可以给予70%、50%、30%等不同的补偿。有的违章建筑，可能一分钱也不补偿。
二、历史遗留下来的，没有及时办理产权证书的，经调查属实的，按合法建筑补偿。