签了期房的购房合同就在房管局备案了吗

各地的政策或许操作不同。一般来说在开发商和业主签订购房协议后，在一个时间版内就要求开发企业到权房管部门进行备案。可是实际操作中许多开发商并不去备案，因此在房管部门的显示是交易的房子还未能成交。如果备案了，那操作就会比没有备案麻烦的多，要么就是走违约手续上家不要房子了开发商再卖给你，要么就是待房子产权证办理完毕你再和上家办理二手房过户手续。
你现在面临的情况是我们行内所说的改低档，也就是说没有备案的房子，实际上只要是开发商愿意，就可以把原来购房者的姓名改为你的，当然多数情况下开发企业或者是经手人要收一定的好处费。

1、不一定；
2、签订购房合同后，主要看开发商是否把购房合同送到房管局进行备案；
3、一般来说，签订合同后，银行放款，开发商把合同送到房管局进行备案，备案后的房子，就不可以再进行出售。

原房主来只要是和开发商出过网签，自建委就有备案，，让开发商和原房主去建委把网签撤了，再让开发商和你签合同出网签，就可以了，不过网签不好撤，还有只要原房主带过款，就肯定出完网签了。有的地区没有房本是不给公正的。