（一）中央空调冷凝水存在问题以及导致原因
在中央空调系统的运行维护过程中,因冷凝水的堵塞而出现漏水、溢水等问题占总维修量的80%以上,而且因其具有隐蔽性强、复发率高、延续时间长等特点,让业主和施工单位均感到头痛不已。
首先,从设计上来讲,土建为了节省投资,把建筑物层高压到最低,室内装饰又要把吊顶提到最高。因此吊顶到主梁底的有效安装空间越来越少,冷凝水是无压排放,完全要依靠排水坡度,在很多地方经常无法保证冷凝水排放坡度不小于0.01的要求,为冷凝水的顺利排放留下隐患。
其次，在安装过程中,施工单位常犯以下几个方面的错误:(1)建筑垃圾(包括水泥、沙、石、焊渣、保温碎料等)未能彻底清理,易造成堵塞;(2)冷凝水管(特别是upvc管)吊架间距太大,时间长了管道中间会出现下垂,或者冷凝水管上、下绕风管、大梁,造成排水不畅,系统调试期间一般不易发现,使用一、二个夏季以后,问题才会暴露出来;(3)冷冻水管、冷凝水管、阀门、软接头未包保温或保温破损,形成冷凝水并在接水盘外滴漏;(4)将冷凝水直接排入各层落水立管或排污立管,当雨水量或污水排放量大于该立管的设计流量时,可能造成倒流;(5)其它专业工种施工时,尤其是室内装修队伍在吊顶封板时,可能将冷凝水管局部顶起,造成倒坡。
（二）中央空调系统冷凝水解决办法
首先从设计入手,冷凝水管的大小除按流量计算外,还应考虑以下三个方面的因素:①在实际运行过程中,由于室外空气的渗入、室内人员的活动等因素,冷凝水量要比理论计算值大;②为防止管道淤塞,冷凝水排水管径不得小于dn20;③水平横管设计流速v0.05～0.1m/s,管道最大计算充满度≤0.5。其管径一般可根据空调冷量大小来定,经验推荐值为:制冷量q≤7kw时,dn20;q≤17.6kw时,dn25;q≤176kw时,dn40……但在条件许可的情况下水平横管最好适当加大些；
其次,在安装过程中,应该注意空调机组,风机盘管的接水盘底部出水口是否倒坡,盘内垃圾是否已清理干净,试水是否通畅,检查各处保温是否完善(也要注意接水盘底部保温是否破损),最后才能交付调试。
另外,对于建筑物层高不够,又要求吊顶的场合,因无法保证冷凝水排放坡度要求,或者干脆出现倒坡的时候,建议采用冷凝水排水装置。