房产证满两年计算方法:
1、房产证登记时间;
2、缴纳契税得到契税证明时间;
3、其中一个时间满2年,就视作持有住房满2年。
房产满2年营业税免征内容:
根据财税最新规定,自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
营业税2年免征期界定是否满两年根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[2005]172号)》营业税年限这样界定:
1、房改房:以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。
2、 商品房:以契税完税证、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。
3、继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。
4、 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房,以本次领证时间计算。
扩展资料
房产证满2年及未满2年的营业税及附加:
1、房产证未满2年的,需要缴纳总房价的5.6%;
2、房产证满2年的,非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6%;
4、房产证满2年的,普通住宅的免交。
现时二手房营业税征收已经调整,具体如下:
1.个人转让/赠与非普通住宅<2年或个人转让/赠与普通住宅年限<2年的,房产营业税征收:房管局评估价×5. 5%。
2. 个人转让/赠与非普通住宅年限≥2年的,营业税征收:(转让收入-上手发票价)×5.5%。
3. 个人转让/赠与普通住宅年限≥2年:免征营业税。
4. 单位转让住宅、非住宅(不论年限) :不提供发票:房管局核 [3] 定税价×5.63%。;提供发票:增值部分×5.63%。
5. 外资单位转让住宅、非住宅(不论年限):不提供发票:房管局核定税价×5.09%;提供发票:增值部分×5.09%。
6. 个人出售非住宅(不论年限):(转让收入-房产原值)×5.5%。
参考资料来源:
中华人民共和国财政部-关于调整个人住房转让营业税政策的通知
中华人民共和国财政部-关于调整房地产交易环节契税 营业税优
百度百科-房产营业税