我一前辈正纠结于此，听他说的。
住宅都是钢筋混凝土结构，至少建筑本体50年不需要大修（每10年一次简单维护，刷外墙啥的）。修缮基金就是每个月要交给物业的，用于住宅整体维修用，比如公共照明、电梯、花园等等。这个费用根据公寓的级别级管理公司而异。一般带电梯的，每个月至少1万多。楼层越高、设备越多、楼梯使用年限越久、这个费用越高。一般带电梯、带安防系统的10基层住宅，一个月要3万（东京23区内）。
一户建的确就没有这个费用，但相比之下，从防盗和自家房屋维修等，都要自己干。比如刮大风屋顶天线倒了、玻璃碎了，每十年一次的屋顶防雨涂刷等等，都要自己去工务店找大工来修。这个费用由于是单体的，比起住宅多户比，单价要高很多倍（和批发一个道理）。还有就是，不能随便丢垃圾了（按日期）
还有，公寓如果位置好，比如离车站近，住个10年左右，有可能买个好价钱，还了剩余贷款，还有可能小挣一笔。但一户建，越往后越不值钱，20年后基本上就跟土地价格差不多了。