1.如果是自建房，有准建证，没办房产证的情况下，强拆是违法的。没有准建证，土地证回不是住宅用途，拆你没商量。答土地证是住宅，没有准建证，一般都是可以建的，建好后就交点罚款补办证就行了，也不会强拆你的。
2.如果是商品房。每个楼盘都会有那么1~2栋是办不了证的，因为开发商占用了整个规划的消防通道起了房子，这种房子一般只有购房合同，拆的话也算是合法的，一般来说开发商这边交点罚款，关系又硬的话，大概5年后才能办证。关系不硬，塞的钱不够多说拆也没办法，只能拿购房合同找开发商退钱，如果开发商跑路了，那么。。。。。节哀吧，这是最最最最坏的结果，一般不会出现，就算开发商不在了也是等多几年才能办证。
3.涉及到产权的问题，一般商住两用的是50年，住宅70年产权，到期后如果你没有房产证的话政府征用拆迁的时候你是拿不到赔偿的。有证的即使到期了不去续约也照样赔偿（一般政府没有新规划，房子又不是危房的话是自动续约，也可以自己提前去续约，花不了几个钱的，也就3万左右吧，几十年后几万块还真不算什么钱了）