评估价是可以估高可估低的，国家没有统一标准。你如果想多贷的话你就让评估局尽可能的给专你做高一点，属不过评估价不可能会超过实际交易的价格。永远都会比你的36万要低呵呵。给个例子你就全清楚了。
如果你的房子5000元/平。那么可以评估低可估到2000，最高可估到4000，然后你房子的估价总是36万，30%-40%就是首付。最少11-15万左右。现在的房贷利息是6.55%上浮10%-30%，最高是8.515%。按最高首付和最高利息算的话
房款360000
首付144000
贷款210000，月均还款1712.62，还款总额308271.31，利息共92271.31
如果有能力的话，建议贷款年限放长，这样每月还款压力小，有钱了可以一次还清
不好意思只能帮你这么多了。