1、对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权；2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的；3、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。
小产权房和大产权房有5大区别：1.小产权房没有实际产权。2.小产权房一般建在农村集体用地上。专3.小产权房只属能村集体内部交易。4.小产权房的买卖不受法律认可。5.小产权房不能在房管局登记备案，也不能抵押贷款。
大产权房：从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产； 小产权房：在农民集体土地上建设的房屋。 买房前一定要了解清楚项目是否五证齐全，五证齐全的才能购买！
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