危房，即危险房屋。 据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，“结构已严专重损坏或承重构件已属属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”
鉴定标准
标准引言
1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。
2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
3、本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。
4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。
5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
ke.//1168530.htm?fraladdin
见百度百科--危房
不按年限计算