烟台二手房过户契税怎么算

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，内契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减容免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。