颐和花园需要考虑如下因素
购买二手房过户流程及费用如下：
原房东的产权证办理下来了专；
签订买卖合同并约税属费谁来缴纳
到房管局打网签、在核税、递件、缴税、取件
取件后产权证的名字就是买方的名字了
交易结束
过户的税费如下：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；