二手房评估价为什么比成交价格要高

跟市场需求有关。有评估价大于成交价；也有评估价小于成价的。通常都是评估价回小于成交价。比如学答区房，市场评估价是8000元/平方，但因为地段好，抢着要买，卖家抬高价格，实际成交可以是11000元/平方，同一个小区的卖价也有高低不等。通常影响的因素为楼层、面积、装修等级。如果评估价大于成交价，那么这套房子是买值了；反之，性价比不是那么的强。但是中国国情在这里，通常这一类就是出现在学区房。