市面上出售的酒店公寓，开发商多是以“商业物业，办公写字楼”形式报建的。
上段时间广州就叫停了某个写字楼项目。
正式的商品房，即使是商业项目，也是可以办理房产证的。
购买时候请看清楚预售证！
据广州市国土房管局相关负责人介绍，目前，一些房地产开发企业以“酒店式公寓”形式宣传、销售的房地产开发项目，
其用地性质多为商业用地。此种“酒店式公寓”非住宅，其使用年限一般只有40年，比住宅的70年短了30年。另外，商业用地按商业地产征收相关税费，如契税普通住宅为房价的1.5%，这些商用物业契税则为房价的3%，足足翻了一倍。在市民卖出物业的时候，无论是个人所得税还是营业税，征收费用也要比住宅物业高出一倍左右。另外，如水电费也是按商用物业计算，比普通住宅水电费也要高出一倍左右。另外，购买这些“酒店式公寓”也不能办理户籍、落户手续，像小孩子读书也不会有落户的学位。
温馨提醒
广州市国土房管局提醒市民：购房前请详细了解项目的规划许可、使用性质等。住宅、商业、办公等不同使用性质项目，其相关税费、水电费、物管费等收费标准按不同使用性质计收，房屋产权将按照城市规划确定的使用性质确权登记。
市民可登录阳光家缘网站查询预售项目的基本情况和相关信息，购买存量房前可要求查看房地产权证等相关产权证明材料。市民还可拨打房地产 市 场 交 易 监 督 热 线咨询及举报违法违规销售行为。