北京二手房过户流程

二手房过户的流程：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同回里面都写明你们双方的约定答，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
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如果你要选择赠与的话，就要先做赠与公证，那么你就会多交2000元/套的赠与公证内费，还有一个做公证之前的容每平米60元不等的房产评估费，所以不值得推荐。
如果你是想节省钱的话，那你就选择买卖过户。
1.网签，是为了防止一房两卖的网上登记，包括你的买卖合同，缴税二维码，自行划转申明，房屋转移登记书。做网签不但为了保全买卖双方及中介的利益，而且现在新政策出台，在一个家庭只能买一套房，网签也同时在记录。
2.材料没有什么复杂的，就是不知道你的房本是什么性质，性质不同的，可能在过户过程中会与普通房屋性质的有点出入。普通房屋（商品房）买卖过户准备材料:
卖方：房本、身份证
买方：结婚证（已婚）、户口本、身份证，外地暂住证(为的填写家庭成员信息表）
流程很简单：先去房管局做网签，然后缴税，最后过户。
注：买卖双方必须到场。

还有提醒下楼主，是房本满5年还是，买房合同满5年，这两个概念是不一样的，缴税时地税只认房本日期，而不是合同日期。

我本人就是在北京学房屋产权，若楼主还有什么不明白，提问找我(*^__^*) 嘻嘻……

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
如果买卖双方的税费都需要你来缴纳，那么你需要税费：8.1%大概4.2万左右。

实际操作很简单:
1.买方带上自己的身份证、和足够的房子转让价钱。
2.卖方带上房产证、该内房土地使用证、规划，容建设许可证。
3.双方到达当地国土资然局办公厅要求转让；
4.办公人员就指明你一切相关程序、手续、费用等等。
特别指出：一定到国土资源局办公厅办理，不要说那很麻烦，国土资源局办公厅的相关手续就是避免各种陷阱的最好屏障。