使用权房、已购公房、商品房的区别：
一、使用权房：
使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房；
该房屋的产权属于国家或集体；
这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权；
允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
二、已购公房：
指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定；
按照成本价（或者标准价）购买的公有住房；
依照地方人民政府规定的 住房保障政策购买的经济适用住房。
三、商品房
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅均按市场价出售；
价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成；从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易；
不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。