我买了一套二手房把税交了还没过户房主说不卖了怎么办

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不用担心。根据你的描述,把税都交了,说明已经走完了交易环节,正在进入过户环节,且已经递交了相关资料,一般都是拿房产证时才交税的呀。你为什么还没过户呢?正常的流程是:签订合同;交订金;买家准备首付款;到银行做首付款资金监管,并申请按揭贷款;等待银行审批;银行审批后出承诺函;担保公司担保赎楼;到交易中心办理交易并缴纳交易手续费;到房管局办理过户;等待出新业主房产证;缴纳各种税费并领取房产证,银行放首期款给原业主;办理抵押登记;等待银行放款;原业主收到尾款后双方办理交接手续。你在哪里?你们那里的流程如何?说说看,帮你分析分析。

不管怎么说,你跟原业主是已经签了合同的,通常合同都会约定违约方的责任的,你是守约方,可以要求中介和你一起,要求原业主按合同主张你的权利。先协商解决,解决不了的只有法庭上见。仔细看看你的合同,看那些约定对你有利哪些对你有弊,再看看合同法,在协商解决的时候你才会有话要说,才会有理有据。现摘几条合同法供参考:
第十七条当事人既约定定金,又约定赔偿损失的,一方违约时,守约方既可主张定金罚则,又可请求赔偿损失。
第十八条因一方违约导致另一方订立房屋买卖合同的目的不能实现,另一方主张差价损失的,予以支持。双方对房屋差价有约定的,从约定;没有约定的,以法院委托的评估机构对起诉之日的房屋市场价与双方约定的房屋买卖价款之间的差价确定损失。
粉红蚕宝宝 2024-05-16
买二手房协议已签,房主想反悔签的协议起到至关重要的作用, 协议上应该有内过户时间等细节问题,容如果业主耍赖不去,可以根据协议加上定金收据对业主进行合法起诉,当然最好是给中介方施加压力让他们去追回定金,定金不同于押金, 定金业主要退还给自己,并加赔违约金, 所以这件事责任方完全在房主不必担心, 在这里提醒,将来在看好了房子 一次付给房主定金这样,房主就不敢轻易反定了。
如果自己想退房一般情况是没法退的,因为合同已签,卖家是不会退款的,应该在买房之前就检查好房屋质量问题,一签合同就证明自己已经愿意接收房子。
买二手房交完税出现问题,不想买了,税款是不能退还的。买二手房协议已签,房主想反悔签的协议起到至关重要的作用, 协议上应该有过户时间等细节问题,如果业主耍赖不去,可以根据协议加上定金收据对业主进行合法起诉,当然最好是给中介方施加压力让他们去追回定金,定金不同于押金, 定金业主要退还给自己,并加赔违约金, 所以这件事责任方完全在房主不必担心, 在这里提醒,将来在看好了房子 一次付给房主定金这样,房主就不敢轻易反定了。
超级吃货两枚 2024-05-14
双方既然已经签订合同并完结纳税程序,说明买卖合同合法有效~
房主不卖查询是什么原因,若是嫌价格低了想涨价卖给别人的话,和他说明需要承担违约的责任,再说你可申请房产部门冻结该房让其卖不出去~
你也可以依照合同约定起诉房主,让房主继续履行合同~反之追究其违约责任~
神兽史瑞克 2024-05-12
税钱你是交给中介公司的吗?房子只要没过户,房东违约不卖需要承担相应的责任,按合同赔付你违约金额
冬眠的羽毛 2024-05-06

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