上海房产抵押需要什么条件

上海房产抵押贷款分别为银行，贷款机构，个人。具体申请肯定是先银行，再机构，最后才是个人。

需要满足的条件：

（1）年龄：18-75周岁，主贷人最好不要超过65周岁

（2）征信：夫妻双方征信良好，没有过多的逾期和查询。

（3）房龄：房子最好在35年以内。

（4）户口：房子里是否有老人或者小孩，有的话减份额。

（5）性质：个人还是企业，个人是消费抵押贷款，企业是经营性抵押贷款。经营性抵押贷款利息低，所以申请可以是代持或者新过户营业执照。

（6）房产面积：面积最好大于30平以上，总金额不低于100万。

（7）还款证明：个人银行流水，企业流水均可。还款正常要求2倍覆盖月还款，当然流水越多越好。

房产抵押贷款申请材料:

（1）房产证

（2）权利人及配偶的身份证

（3）权利人及配偶的户口本

（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

（5）收入证明（夫妻双方个人流水+公司流水如有）

（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单

（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

申请流程：带上所有材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>房地产交易中心办理他项权证>放款。

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首先只要有机会从银行借款，一定是最划算的。征信等瑕疵太大才考虑机构借款。每家银行对于抵押贷款申请都有自己准入门槛。根据客户的资质不同（主要包括人，房，公司），能申请到的利率也不同。

1. 借款人：一般来说借款人的年龄要在65岁以下并且是公司的法人或者股东，也可以是个体工商户。征信良好，没有逾期。有的银行看5年，有的看2年。一些特殊行业比如金融，地产禁入，不过每个城市都会有个别银行可以接受申请。

2. 公司：一般要求公司成立三个月或者半年以上，每个银行对对公的流水和真实经营看重的程度不同。

3. 房产：一般要求房龄在30年以内，房子是普通的住宅最好申请，商住公寓等特殊类型的房产会被降成数或者是直接不能准入。一定要有房产证，好多客户问我期房或者回迁房有购房合同可以申请不。这样一定是不行的。

具体说说上海。房屋的面积一般大于30平米，评估价格一般来说不能低于300万（对于市值在270-280的房产一般我们还可以往上拉拉评估价）低于300万的房产可以接受的银行就比较少。

本人熟悉多个城市的购房政策和贷款政策，有过多次个人DIY实际操作经验，成本可控，拒绝任何套路，具体细节可以交流。