选浮动
接下来是干货
啥是基准利率呢？
从2015年10月起，5年以上贷款的基准利率都是4.9%，如果你办住房贷款的银行说给你优惠10%，那就是4.41%，如果上浮10%，那就是5.39%。
所以，旧房贷利率基准利率（国家统一）*商业银行浮动幅度
啥是LPR？
它的全称是Loan Prime Rate，即贷款市场报价利率。
是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
跟“市场报价”的字面意思一样，LPR是先由各大银行自主报价，再去掉一个最高价和一个最低价，然后将其余报价求平均值得出来的。
总结一下，LPR和基准利率的不同之处：
首先，它不是国家统一规定的，由各大银行自主报价产生；
其次，LPR更新频率更高，每月发布一次，确保利率水平是更符合市场行情的。
你需要了解以下重点事项：
1. 在2020年内，LPR的部分会锁定为2019年12月的利率，为4.8%；
2.你的加点值为：原合同签订利率 减去 4.8% 的差值。比如说，原利率是4.41%，那加点就是4.41%-4.81%-0.39%。加点值在合同期限内不再变化。
也就是说，在2020年内，你的房贷利率也不会发生变化，原来是多少就是多少。
到底要不要选浮动利率呢？
我建议是选。
因为，利率下行是大势所趋。
我们要明白，利率的走势和整体经济增长率呈正相关，而中国目前已经过了经济高速发展时期，我们的经济增长率将逐年下降。
我们看一下中国从90年代至今的GDP增长率
如图所示，从1994年的14%逐年下降，目前已在努力“保6”。
再对比看看贷款利率的走势，和GDP的增长曲线是基本吻合的。
从全球范围看，发达国家在经过经济高速成长期之后，贷款利率都是稳步持续下降的。
美国、德国、日本，利率都是清一色地往下走。其中，德国即将进入负利率，而日本贷款的长期贷款利率也在1%左右徘徊。
再教大家一个方法，咱普通人做决策，最高效的方法就是看大佬怎么说。
人民银行副行长刘国强2月27日在支持中小微企业发展和加大对个体工商户扶持力度有关情况举行发布会上表示，要继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。