墙面渗水原因：
1.冷凝水引起的潮湿：过去有些住宅的墙体没有保温层，冬季时，墙专体外冷内热，会在属内墙墙面形成冷凝水，导致墙体潮湿。
2.墙内预埋水管渗漏引起墙体潮湿；
3.楼上地面防水不好造成墙体潮湿；
4.楼上水管与地面结合处没有做好防水；
5.装修时涂刷墙面时，第一遍墙漆没有干透，就开始涂刷下一遍墙漆，墙里面的水汽未能挥发出来，导致墙面潮湿。
墙面渗水处理方法：墙体材料应选择密实度高，强度高的砖；给排水管安装后进行试水，确定不漏水后才进行墙体装修；严格按照施工规范进行施工，做好外墙防水处理。内墙铲除处理重做基层，刮涂防水腻子，打磨找平后涂刷1底2面防水涂料。
墙面泛黄原因：1）原有基层碱性值高，导致墙面返碱，乳胶漆与碱性高2）烟熏，吸烟和油烟
墙面泛黄处理方法：建议满皮覆盖，特黄需要铲除。
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