已经住了5年多了，关于你的问题：
1、学位很难。如果买学位房一定要查清楚业主有无孩子正在南外上学；如果租房没有关系恐怕根本排不上。
2、生活不算便利，只能说可以保证基本生活。附近只有善美小超市和一个稍大点的宜佳超市。但是家乐福、人人乐、天虹都有免费购物车接送。大点的饭店要到深南路附近的巴粮坊或者深南花园的幸福楼、老树咖啡，再往深大去有一家新梅园。娱乐场所很少，因为科技园主要是上班的地方啊。
3、保安比较负责，因为是科技园总公司物业在管理，还比较正规，见过他们类似军训的训练。象有人进出小区送货都会盘查，门口保安还会与区内保安对讲联系，看来人是否去了在大门登记的地址等。搬家出去需要业主致电管理处开具放行条。治安还是比较好的。
4、目前房价差不多这个价。楼层位置不同会有增减。
综上，因为是学区房，居住的主要是老人小孩和在科技园附近的上班族，租住率较高，很多一手业主早就不在这住了，但人群整体素质还行，治安较好，环境也安静，交通生活算不上便利，房子比较旧，很多经过多道转手多次装修，且内部管道陈旧，小强活动频繁。如果为了上学，那就当买个学位吧；如果为了住的好，只能说很一般吧。