怎么才算首套房

购房者必须年满18周岁

2..所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房

3.购房人目前名下没有单独专或与他人属共同购买的住房

不过与父母一起购买的,按照房改政策购买的,通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外

4.商铺算不算是首套房首套房是针对住房提出的,而商铺不属于住房,因此,商铺不算是首套房。

⒈购房者必须年满18周岁
⒉所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房
⒊购房人目前名下没有单独或与他人共同购买的住房
不过与父母一起购买的，按照房改政策购买的，通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外；
⒋商铺算不算是首套房首套房是针对住房提出的，而商铺不属于住房，因此，商铺不算是首套房。
二套房认定标准：
⒈个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
⒉贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。
⒊夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款。
婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。
⒋准备结婚，还没有领取结婚证。
一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
⒌个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房；
⒍未成年时名下有房产，成年后再贷款购房,目前根据银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行；
⒎婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。