我只有一处30的平米的平房我想贷款买楼是属于一次购房还是二次购房

平方的位置是市区还是郊县。是否有房屋产权证。如果是市区的，且有房屋产权证。房管所会认定你属于二次购房。各地的首付不同，一般首付国家政策是房屋总额的30%以上。针对限购等政策。实际的比例会在40%上下，有的地区甚至达到60%。如果仅是郊县或山区的平房，那属于宅基地范畴的话。就属于一次购房。一般首付也在房屋总额的30%左右。