根据特性分情况介绍一下
一：商铺
首先商铺对于客户的资金要求是很高的，一般条件下，商铺的价格是住宅价格的2-3倍，首付比例为50%，最多贷款10年。这对购买者的资金实力要求很高，但商铺的租金回报率是可以达到5%-8%,同样高出住宅回报率2-3倍。
同时随着地段周边的不断发展，项目入住率的不断提高以及人流量的加大，商铺的本身价值会得到相应的提升，也是投资商铺最大的亮点。
但选择商铺，对地段一定有很强的鉴别和筛选能力。可能同一个项目，位置可能只有几步之隔，价格都会有很大的差别。
商铺的特点：
1、稳定性
住宅的租约期限一般为半年至一年，而商铺的租约通常为3-5年甚至更长。租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。租金的递增也保证了商铺长期的收益增长。
2、增值空间
商铺投资是一个长期过程，不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的。长期租用从资金成本的角度肯定不如买下来，如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量，那么成功商铺的价值却所谓无价。
3、灵活性
调商铺的投资者主要有两种：一是专业的商铺投资商，拥有较雄厚的经济实力，通常会做大型商铺交易，即购买一些商铺的产权或经营权，然后出租给各个经营商，自己也捎带经营，但不以经营为主;二是小型商铺投资商，通常是拥有一定闲置资金，投资一两个商铺。灵活的投资方式，也受到大家青睐。
4、回报率高
与人们传统的资本增值方式比起来，投资商铺利润率高。购买社区商铺的业主，随着业主入住，人气上升，商铺价值提升成为必然。
公寓作为住宅的替代产品，更具有投资前景
二：公寓
由于现在的一些大中城市，人口流动性增强，以年轻人为主的家庭模式出现，这种趋势直接导致了公寓的出现，soho公寓是全新类住宅概念。
目前公寓集住宅、办公、休闲等多功能于一体，具有“自用”和“投资”两种意义。公寓以50年产权，同样和商铺一样，需要50%的首付，但大多层高达5.6-6米，对于想要实现空间最大化来说是很好的选择。
SOHO在未来应该更趋向个性化的服务，因租住在这里的客户大部分是高学历、高素质和国际化人士，无论从装修、户型、环境、配套等，都要区别于市场中的其他楼盘，突出自我个性，只有这样才是实现利润的重要因素。SOHO公寓是投资型置业者，尤其是异地置业者的优选。
通常，公寓单套房屋建筑面积小、总价低便于管理、服务及配套设施较齐全、易出租等特点，是其他物业项目所不能比拟的。SOHO公寓相比普通住宅占用的资金较多，回报周期较长，所以更适宜中长线投资者。
三：写字楼
由于国内各个产业不断兴起，写字楼已然成为中国人办公生活一体化的必备配套建筑，投资写字楼是高风险与高利润并存的。
首先要考虑该区域的交通是否便利、停车是否便利，周边竞品项目都有哪些及商务氛围。
地段以及写字楼自身价值也不容忽视，宽敞高大上的大厅，高速快捷捷的电梯、良好的采光及通风、物业公司的选择，以及充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说，是他们买楼的重要方面。另外除了以上因素，还要看政府的对周边配套的规划。
写字楼的产权一般是40年为主，投资门槛较高，面积太小没有投资意义，面积太大对资金要求又很高。现在很多办公环境逐步进社区化，或者以公寓为主，对写字楼的投资会有一定的冲击。
个人投资写字楼对经济实力有更高要求，银行贷款利率也比较高、年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多，要综合考虑，建议投资者不要盲目投资。