二手房买卖比购买商品房要复杂购买要考察价格、区位户型等规问题要重点解产权状况、房屋质量户口等问题户口问题二手房交易发纠纷频繁问题二手房买卖户口纠纷已非主要我现存户籍制度处于改革程改革并非朝夕能够位户籍管理尚属混乱由于户籍迁入迁等均归公安机关管理属于院受案范围各院通行做都予立案海市2004《海高院民庭民事律适用问答》更明确说明买要求卖实际履行约定户口迁并自户口迁入院告知该事违约损害赔偿作民事案件受理户口迁移问题属于行政管理问题属于民事案件受理范围院权作类民事判决故该请求判决继续履行主张属于依照律规定律能强制事继续履行事项事坚持迁移户口主张裁定予受理或者驳起诉公安机关处理户口纠纷受户籍政策限制比售房屋卖唯套房屋没其房屋供卖迁入户口则论买理由充公安机关都卖户口强行迁相应买户口迁入旦房屋交易户口发纠纷处理起非复杂
实际二手房买卖程购房者应该何处理户口问题呢何防范解决问题笔者提建议：首先要解户籍政策论买卖二手房都应该做些相应准备工作比解市场行情买卖各环节步骤及各种注意事项其应该明白目前户籍政策户口落定应该固体址说必须落户固定物业所卖想房卖考虑户口应该迁哪买房则应该清楚卖户口迁前自没办户口迁入该房产其预先调查核实解现行户籍政策签订二手房买卖合同并向房产交易登记管理部门申请户登记前论卖承诺房屋内否户口购房者都亲自房屋所派所进行核实做除核实售承诺真实性外防止其户口仍未迁走比售前购房家户口等委托介代核实则应要求介机构具书面核实报告并加盖公章防止少数业员责任强或欺骗行应买卖合同设定户口迁移条款违约条款家户口所售房屋约定户口迁移条款应注意几点、必须明确合同约定卖迁间应要求售申请户登记前特定期限内户口迁能约定申请户登记、交付部房款二、预留部房款并约定具体违约责任交易预留部房款待卖房屋内户口全部迁移再支付该部房款并合同条款约定每逾期罚金逾期少间解除合同及合同解除赔偿金等事项卖没按照合同约定期限迁移所户口卖应按照合同约定标准支付违约赔偿金买直接该房价款扣除违约金足部仍向卖进行追偿三、售提交易完定期限内户口迁购买则要审慎决定否要接受交易条件同意操作应该买卖合同补充协议直接约定卖拒迁移户口赔偿责任并预留较尾款及约定较高违约金例逾期则按照房屋总价万五计算直卖户口全部迁移止通种加重经济责任式才能效约束售按户口迁避免原影响买受迁户口等权益延伸阅读调控效显著 本市二手房交量价"稳"主"金九"二手房乐观 非沪籍单身限购效应显现"十"黄金周置业指导 二手房看完热闹看门道介坦言带看锐减 沪二手房市场金九恐亦失色