1、竣备情况：即竣工验收备案，目前城市规定差异比较大，但《竣工验收备案表》是最基本，原则上项目要经过单体验收、消防验收、建设行政主管部门验收正式水电通达、市政接驳、规划部门验收（含绿化、建筑测绘的面积误差）等均合格后且现场有公示，开发商提供正式的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》后基本交付法定条件；
2、交付查房：《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。国家严禁先对交付表（或交房表）签字后查验房，必须先查验房后看是否具备条件，合格后签认。最好选择雨天去，可查验的内容会多。
3、容易出问题的部位：卫生间、厨房、露台、阳台顶棚等部位倒坡、积水、渗漏水，入户门、窗的开启关闭不畅、表面刮痕和配件损坏、玻璃破裂等，墙、柱地、天棚面变形、空鼓，灯不亮，垃圾或卫生不结，信报箱交付、电梯情况、公共部位未按标准完成等，均应要求开发商整改，且免物业费，补偿等。
4、物业服务合同是否规范，收费许可,收费合理，对应服务等