这样的房子转让合同是无效的。因为你只有居住权，没有该房子的产权证，不能说明那房子内的权属是你的容。依照《城市房地产专让管理规定》第五条 房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 第六条 下列房地产不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第六条第六款规定的情形，你所签的合同是无效的。