存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也指存量房一般是指未居住过的二手专房,即通常属所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。
主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。
二手房是已经销售给个人或单位,在房产局登记注册并发有房产证的房源。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。
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