天津房地产市场不管是新房还是二手房，都进入快速下跌模式。市区内很多楼盘1平米降价上千元，同2017年相比，每平米平均降价5千元。导致很多此前在房价没有下跌时买到房子的人，遭受到很大的损失。
传统的金九银十收获季似乎并没有给天津的房地产市场注入新的活力，而随着相关政策对房地产市场的精准调控以及开发商资金周转的限制，为保证经济的平稳发展和老百姓生活的稳定，房价必将更加平稳。买房对于普通人而言，将不再是一个遥不可及的梦。
对想要满足住房需求的普通购房者而言，这3类房子将会越来越难卖，被购房者打入冷宫。
1、公寓
公寓主要分为职工公寓和商业公寓两种，职工公寓中还包含学校宿舍等，所以我们今天要讲的主要是商业公寓。商业公寓一般位于城市的核心繁华地带，周边交通便利，具有大型商圈，可以充分满足个人的居住和办公需求。
购买商业公寓无需相应的购房资格，产权年限相对更短，水电按照商用水电计算，生活成本更高。由于税费和土地出让金等原因，公寓的销售价格同样高于住宅。对于经济条件一般的普通家庭而言，商用公寓的性价比显然低于住宅，并不是一个很好的选择。但是现在也有公寓是民水.民电.带燃气的比如河西八达里片区。
2、二手老房
相较于新房而言，二手房不仅价格更便宜，周边的交通、学校、医院、菜市场等配套设施更成熟。因此，有些人在买房时会选择买地段好的二手老房。却不知道这样的房子问题多多，会给自己造成很大的难题。
首先，老房子本身的配套设施陈旧老化，需要维修翻新。特别是那些年代久远的房子，由于设计理念等的变化，往往会给我们的翻新工作造成很大的困难。且这样的老房子物业和安全性能往往较差，噪音污染人流量大，给我们的居住造成很大的影响。贷款时，银行对房子的年限同样有要求。如果是太过老旧房龄过大的房子，甚至可能会被银行降低贷款额度乃至拒贷。所以在我看来，这样的房子同样不适合购买。
3、小产权房
国家不发产权证的房子被称为小产权房，相关政策规定，小产权房只能在集体成员内部转让、置换，不能向非本集体成员的第三人转让或出售。然而近年来，房价的不断上涨掩盖了我们对购买小产权房风险的认知。却不知这样的房子一旦出现后续问题，维权时往往会出现很多困难。
因此，我们在买房时一定不能心存侥幸。再有不明白的也可以提问我，这只是按现状说了个大概有不懂得还可以提问