由于小产权房的价格低廉（小产权房需要一次性付清全款，无法按揭贷款），所以许多人都想购买小产权房，正是因为这样，大家往往忽略了小产权房存在的问题和风险。
什么是小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房可以办理房产证吗？
小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。
小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。
如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
小产权房的风险
小产权房存在哪些法律风险？
属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。
小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续。
如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。
如果遇有房屋产权纠纷，缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。
购买小产权房无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时，房子也不能拿去银行作抵押。
小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。
怎么样的小产权房可以考虑买？（仅供参考，不建议）
第一种，有居民住的村委统建楼，有一定的安全性和居住性。
第二种，是村委和开发商合作的以卖楼赚钱为目的的，没有第一种好。但一样可以改名买卖比较方便。
第三种是民房，不建议买的。
以上就是关于小产权房的知识，小产权房虽然在价格上比较合适，但是它不能得到法律的保护，而且小产权房在法律上是禁止上市交易的。所以大家在购房时要考虑清楚，千万不可因小失大。
所以，先去接管的政府部门询问，问清楚之后在考虑找律师签协议，另外卖房人的信息也要清楚明晰，否则一房多卖、或者房子被抵押都是有可能的。