卖方:
①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
买方:
①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)。
②印花税--0.05%
个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;
个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
扩展资料:
增值税,个人二手房买卖需缴纳5%的增值税,符合一定条件的住房买卖可免征营业税。出于稳定房地产市场考虑,去年3月份,增值税免征条件有所放松,从原来的“满5年以上(含5年)”,调整为“满2年以上(含2年)”。
为适应国内房地产市场分化局面,今年2月份,营业税政策进一步放松,除了北上广深,所有住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年),对外销售的,均免征增值税。
北上广深仍然适用去年老政策,满2年(含2年)非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;满2年(含2年)普通住房,才免征增值税。